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农村私房如何过户
[留言]?李*2019-02-04

尊敬的领导您好:我们家于2006年在新公路(属于余川镇田庆二村)买了一栋私房,之前的房主证件齐全(房屋土地证、城建规划证),这么多年我们一直尝试过户,但是一直未能成功,问过本地的土管所(余川镇土管所),得到的回复是必须把户口迁移到房屋所在村,个人办理不了,必须由房屋所在地的村主任统一办理,但是问房屋所在的村主任,得到的回复是,现在好多人都没有落户,后面统一落户。我们买房已经十多年了,确实是想尽快把过户的事情给办了,想咨询一下,现在农村房屋过户的具体流程是什么,需要哪些证件或流程、具体应该找谁办理?

 

[回复]?澳门葡京娱乐国土资源局 2019-03-11

根据《不动产登记暂行条例实施细则》(中华人民共和国国土资源部令第63号)第四十二条的规定:因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权和房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况提交相关材料。根据此条规定,除上述三种情形以外不能予以登记。《湖北省人民政府办公厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》(鄂政办发【2004】104号)中有明确规定:“农村村民因继承房产形成一户拥有两处以上宅基地的,可在本集体经济组织内部买卖,但对不符合申请宅基地条件的,其购买的房屋不得重建或扩建,不能使用时应予以拆除,退还土地。”因李某户口所在地不在田庆二村,不属于田庆二村村民,故李某与胡某之前发生的宅基地买卖行为不符合农村宅基地使用权及房屋所有权转移申请登记条件,暂且不予登记。